Приходько Максим Сергеевич

«Максим Сергеевич Приходько о перепланировке квартиры»

Довольно часто в онлайн-кабинет Максима Сергеевича Приходько стали обращаться с вопросом о перепланировке квартиры. Перепланировка - это не только жилище в новом дизайне, но и масса проблем, зачастую несущая с собой неприятности на многие годы. Как правильно решить этот вопрос?

Для начала необходимо точно для себя решить - стоит ли небольшое изменение в квартире таких затрат в моральном и финансовом плане. Не раз встречались случаи, что самовольно сделанная перепланировка потом не позволяла спокойно продать квартиру человеку или же влекла за собой последствия, опасные для жизни окружающих. Итак, сначала обозначим список действий, которые нельзя проводить категорически, не под каким предлогом. Это увеличение кухни или сан узла за счет жилой комнаты, объединение кухни и комнаты при помощи арок в случае наличия газовой плиты или газового оборудования, снесение несущих стен, уменьшение, снос и перенос общедомовых коммуникаций, перенос сан.узла и ванной комнаты в места, где у соседей внизу находится жилое помещение, монтаж пола с подогревом от общедомового отопления, а так же увеличение лоджии или балкона за счет жилой комнаты (за исключением арок). 

Эксперт не рекомендует узаконивать уже сделанную перепланировку, лучше начать процедуру именно с согласования. Специалисты архитектурного отдела администрации помогут в этом случае предотвратить ошибки, которые потом сложно оправдать даже судебным способом. Итак, нужно заручиться пакетом документов для архитектурного отдела, дождаться решения комиссии. Вторым этапом будет визит сотрудника жилищной инспекции, после которого можно приступать к получению нового паспорта в БТИ. Далее решить вопросы с кадастровой палатой, заново переоформить и получить свидетельство  собственности в УФРС. Самовольные действия никоим образом нельзя регистрировать иначе, чем путем судебного иска. Не факт, что затратная процедура перепланировки была выполнена верно и не нанесла ущерба общедомовым коммуникациям. Иногда это чревато авариями и несет риск возмещения ошибочного строительства. 

При сборе документов и их получении полагаются пошлины, создание проектной документации (при необходимости) так же будет не бесплатным. Максим Приходько уточняет, что в этом случае нужно пользоваться услугами лицензированных организаций. Вообще вопрос этот очень тонкий и сложный, решения лучше всего принимать обдуманно и обращаться за помощью к профессиональным юристам. 

Напоминаем, Максим Сергеевич Приходько - экс-руководитель отдела Росреестра по городу Москва. Он по праву признан в деловых кругах настоящим экспертом в области недвижимого имущества. Знаменит так же своими публикациями в тематических изданиях, сейчас ведет тематические блоги и онлайн-консультации для населения. Судя по отзывам сотни человек получили квалифицированную юридическую помощь и избежали множества проблем в процессе регистрации. 

Новости:

Рынок элитного вторичного жилья Москвы не стоит на месте. За третий квартал 2016 года было совершена 51 сделка по объектам элитной недвижимости. Это самая высокая цифра на сегодняшний день, если рассматривать 2016 год. Так в первом квартале было продано 48 элитных квартир на вторичном рынке Москвы, а во втором квартале совершено сделок – 37 штук. В 2015 году за год было совершено всего 140 сделок, а по итогам трех кварталов 2016 года уже продано 136 объекта элитной недвижимости. Как говорит эксперт в сфере недвижимости Приходько Максим Сергеевич, спрос на элитную недвижимость в Москве несколько возрос, несмотря на кризисные времена в России. По его словам элитное жилье в любые времена будет пользоваться стабильным спросом.

Строительство второго пассажирского терминала в аэропорту Домодедово стартует в этом году – сообщил Максим Сергеевич Приходько. Специалист так же уточнил, что проведены тендеры и сейчас идет выбор застройщика. По предварительным оценкам проект будет стоить не менее 32 млрд рублей.  

Максим Сергеевич Приходько знакомит своих читателей с актуальной информацией по рынкам недвижимости. Он говорит о том, что недавние валютные скачки заметно потрясли стоимость московского квадратного метра, однако это не привело к существенной ценовой динамике. Рублевый индекс цен за квадратный метр московского жилья колеблется в пределах 170 тысяч, а долларовый составляет 2600-2700 за метр. Снижение покупательской активности на рынке в июле привело к сокращению завершенных сделок на вторичном рынке. 

Ежегодно в Москве строится и сдается более 3,5 миллионов квадратных метров жилья. Из них порядка 700 тысяч квадратных метров жилья строится за счет бюджета города Москвы. Остальную часть строят инвесторы. Как говорит специалист в сфере сделок с недвижимым имуществом Максим Сергеевич Приходько, жилье пользуется неизменным спросом у населения даже в такие непростые времена, как сейчас. В основной массе граждане пользуются ипотечными средствами и сдаваемое ежегодно жилье не застаивается, а быстро распродается. Но стоит отметить, что наблюдается тенденция по снижению стоимости жилья в 2016 году и оно в среднем составляет 11%.

 Небольшие квартиры бизнес-класса упали в цене за текущий год на 20%. Цена за однокомнатную элитную квартиру в Москве в среднем сейчас составляет 32 миллиона рублей. Сокращение покупок элитного жилья меньшей площади связано с падением на них спроса. Покупатели предпочитают брать жилье большей площади, то есть трех-четырехкомнатные квартиры. Так цены на трехкомнатные квартиры выросли за два года на 36%, а на четырехкомнатные на 41%. Как говорит эксперт в сфере недвижимости Максим Сергеевич Приходько, такая тенденция ожидаема. Люди не хотят покупать элитное жилье малой площади, чтобы потом его продавать и покупать большей площади. Им выгоднее брать сразу большое жилье. Отсюда такой порядок цен и спроса на элитное жилье.

В. В. Путин посетил стройку Керченского пролива, так же ознакомился с результатами застройки со стороны Тамани. Первая морская опора будет поставлена уже в конце текущего месяца. В реализации проекта принимают участие около 1,1 тыс. рабочих. Президент отметил, что запуск моста пройдет без задержек. Плановые показатели выполнены в сроки. Новости предоставил Максим Сергеевич Приходько, специалист так же отметил что положено начало застройки подъездов и развязок к мосту.